Росреестр

Найдено 0 документов

Ничего не найдено

«Подавать документы в электронном виде можно без электронной подписи»

Согласно статье 18 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ
«О государственной регистрации недвижимости» заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы могут представляться в орган регистрации прав в отдельных случая в форме электронного документа посредством использования единого портала или личного кабинета без подписания его усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) правообладателя.

Без УКЭП могут быть предоставлены:

1) заявление о государственном кадастровом учете в связи с изменением основных сведений об объекте недвижимости;

2) заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности на созданный или реконструированный объект индивидуального жилищного строительства, садовый дом;

3) заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении земельного участка или земельных участков, образуемых путем перераспределения земель или земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельного участка, находящегося в частной собственности, на основании решения об утверждении схемы расположения земельного участка или согласия органа государственной власти либо органа местного самоуправления на заключение соглашения о перераспределении земельных участков в соответствии с утвержденным проектом межевания территории;

4) заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в случае образования двух и более земельных участков в результате раздела земельного участка, а также образования земельного участка в результате объединения с другими земельными участками;

5) заявление о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости;

6) другие заявления, в том числе:

заявление о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения такого объекта недвижимости без личного участия правообладателя (его законного представителя),
заявление о возможности предоставления персональных данных правообладателя объекта недвижимости или лица, в пользу которого зарегистрированы ограничения права или обременения объекта недвижимости, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости,
заявление о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений об адресе электронной почты и (или) о почтовом адресе, по которым осуществляется связь с лицом, чье право на объект недвижимости зарегистрировано, а также лицом, в пользу которого зарегистрировано ограничение права и обременение объекта недвижимости,
заявление об исправлении технической ошибки.

Посредством использования личного кабинета правообладатель объекта недвижимости вправе представить в форме электронного документа в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации прав, возникающих, изменяющихся, прекращающихся или переходящих к другому лицу на основании сделки, заключенной в отношении объекта недвижимости, принадлежащего данному правообладателю.

Следует отметить, что в Алтайском крае срок рассмотрения обращений по заявлениям в электронном виде сокращен до 1 рабочего дня.

Начальник отдела государственной

регистрации недвижимости № 3

Т.В. Афанасьева

Управление Росреестра по Алтайскому краю информирует представителей бизнес-сообщества и население Алтайского края

В целях информационного обеспечения государственного контроля (надзора) Министерством цифрового развития, связи и массовых коммуникаций РФ (Минцифры) создано мобильное приложение "Инспектор" (МП «Инспектор»), применяемое контрольными (надзорными) органами и контролируемыми лицами с использованием компьютерного устройства (мобильного телефона, смартфона или компьютера, включая планшетный компьютер).

МП «Инспектор» разработано на базе государственной информационной системы «Типовое облачное решение по автоматизации контрольной (надзорной) деятельности» (ГИС ТОР КНД).

МП «Инспектор» предназначено для проведения оценки соответствия и контрольных (надзорных) мероприятий в дистанционном (онлайн) режиме (видеоконференцсвязь (далее — ВКС)).

Приложение позволяет автоматизировать работу сотрудников контрольных и лицензирующих органов, а также снизить нагрузку на государственные органы и бизнес, в том числе повысить качество и эффективность проверочных мероприятий.

МП «Инспектор» предназначено как для проверяющего лица (инспектора), так и для контролируемого лица (проверяемого).

Приложение позволяет в режиме реального времени:

- отслеживать геопозицию контролируемого лица;

- фиксировать и сохранять фото-, видео- и аудиоматериалы проверки (с проставлением геометок);

- отслеживать процесс проверки по чек-листу;

- подписывать результаты проверки ЭЦП;

- посмотреть историю проверок компании;

- получать уведомления с информацией о дате и времени проведения проверки, а также краткой инструкцией по подключению;

- пройти профилактический визит или консультирование;

- перенести дату и время ВКС (новая дата и время отправляется на рассмотрение инспектору.

КАК ЭТО РАБОТАЕТ

Авторизация в МП «Инспектор» возможна только через портал «Госуслуги» (ЕСИА), то есть у вас уже должен быть зарегистрирован личный кабинет на портале.

Принцип дистанционной работы МП «Инспектор» следующий (проходит с помощью видеокамеры проверяемого лица):

- инспектор контролирующего органа формирует уведомление о профилактическом или контрольном мероприятии в дистанционном формате;

- проверяемый (контролируемое лицо) на портале «Госуслуги», а также в МП «Инспектор» получает соответствующее уведомление (если у проверяемого еще не установлено МП «Инспектор», то в уведомлении с «Госуслуг» будет ссылка на его скачивание);

- о приближении онлайн проверки поступают push-уведомления (за 1 неделю, за сутки и за 1 час до начала);

- при подключении проверяемого лица автоматически происходит считывание геопозиции и наличие технологии подмены координат;

- проводится прохождение и заполнение каждого пункта проверочного листа, который становится своего рода навигацией, в соответствии с которой можно переходить от одного пункта к другому (вся информация сохраняется как у проверяемого лица, так и у инспектора);

- фиксируются действия участников в режиме реального времени;

- сохраняется видео проверки (с навигацией по тайм-кодам пунктов проверочного листа);

-инспектор формирует необходимые документы; результат проверки подписывают УКЭП как инспектор, так и контролируемое лицо.

В случае если во время проверки инспектором будут выявлены какие-либо нарушения, то их перечень будет отображен в МП «Инспектор» в разделе «Мои предписания».

Контролируемое лицо после устранения нарушений сможет также с помощью приложения подтвердить, что нарушения устранены, и приложить фото- и видеоматериалы, на которых проставляется геометка.

Факт устранения нарушения инспектор проверит дистанционно по представленным материалам, и если нарушения или их часть остались неустраненными, то такие нарушения направляются на повторное устранение.

Таким образом, МП «Инспектор» может существенно снизить нагрузку как на бизнес, так и на госорганы, путем автоматизации и дистанционного взаимодействия при проведении необходимых мероприятий.

Скачать приложение «Инспектор» и ознакомиться с подробной инструкцией можно на официальном Портале контрольно-надзорной деятельности по ссылке: https://knd.gov.ru/document/mp

Жители Алтайского края получат дополнительное время для оформления недвижимости по «гаражной амнистии»

Госдума одобрила в первом чтении законопроект о продлении «гаражной амнистии» до 1 сентября 2031 года. Благодаря этому у жителей Алтайского края появится дополнительное время для оформления в собственность капитального гаража и земельного участка под ним по упрощённой процедуре.

«Гаражная амнистия» действует с 1 сентября 2021 года и позволяет легализовать недвижимость владельцам, у которых не сохранились правоустанавливающие документы, минуя судебные разбирательства.

В Алтайском крае всего оформлен 77731 объект. Из них 60048 гаражей, 17683 земельных участков. Начиная с 1 сентября 2021 года, когда вступила в действие «гаражная амнистия», в регионе оформлено 12242 объекта: 4408 гаражей и 7834 земельных участка общей площадью 2647539,3 кв.м..

Как отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю Елена Бандурова, зарегистрированное право собственности надёжно защищает интересы владельца и даёт возможность полноценно распоряжаться имуществом: его можно продать, передать по наследству, подарить или сдать в аренду.

Упрощённый порядок доступен при соблюдении следующих условий:

гараж должен быть капитальным строением, то есть иметь прочную связь с землей,
гараж должен быть построен до вступления в силу действующего Градостроительного кодекса РФ (до 29.12.2004),
гараж не признан самовольной постройкой по суду или решению органа
местного самоуправления,
земельный участок под гаражом находится в государственной или муниципальной собственности.

Подробнее о том, как оформить недвижимость по "гаражной амнистии" в обновлённой методичке Росреестра - https://rosreestr.gov.ru/open-service/obzor-zakonov-o-nedvizhimosti/o-garazhnoy-amnistii/.

Получать услуги Росреестра стало проще:

ключевые сервисы переехали на Госуслуги

Региональный Роскадастр информирует жителей Алтайского края, что Росреестр перевел часть электронных сервисов из личного кабинета правообладателя на портал Госуслуг. Это изменение связано с оптимизацией государственных цифровых сервисов на единую площадку получения государственных услуг.

Теперь, чтобы получить услуги Росреестра, не нужно заходить на отдельный сайт. Всё доступно на порталеГосуслуг. Это экономит ваше время и избавляет от необходимости пользоваться разными сервисами.

На портале Госуслуг теперь можно зарегистрировать право собственности на недвижимость, внести в изменения в сведения о недвижимости, поставить объект на кадастровый учёт или зарегистрировать ограничения, такие как ипотека или арест. С полным перечнем услуг можно ознакомиться по ссылке https://rosreestr.gov.ru/activity/okazanie-gosudarstvennykh-uslug/perechen-uslug-rosreestra-kotorye-perevedeny-na-portal-gosuslug/.

Не указанные в списке сервисы по-прежнему доступны на сайте Росреестра.

Чтобы воспользоваться услугами, понадобится подтверждённая учётная запись на портале. Выбор нужного сервиса доступен в разделе «Земля Дом» или с помощью цифрового ассистента «Робот Макс».

Изменение вида разрешённого использования земельного участка: порядок действий и важные разъяснения (с 1 марта 2026 года)

С 1 марта 2026 года вступил в силу Федеральный закон от 31.07.2025 № 295‑ФЗ, который изменил порядок определения и изменения видов разрешённого использования (ВРИ) земельных участков.

Что такое ВРИ

Вид разрешённого использования — это законодательно закреплённый перечень видов деятельности, допустимых на земельном участке (включая использование пространства над и под поверхностью участка).

Примеры: индивидуальное жилищное строительство, огородничество, магазин, сельхозпроизводство и т. д.

Сведения о ВРИ вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и являются общедоступными.

Ключевое требование: соответствие здания ВРИ участка

С 1 марта 2026 года прямо закреплено: назначение здания или сооружения должно соответствовать ВРИ земельного участка.

Это напрямую влияет на учёт и регистрацию недвижимости в Росреестре: если объект не соответствует ВРИ, Росреестр вправе приостановить или отказать в кадастровом учёте и регистрации прав.

Пример: на участке с ВРИ «ведение огородничества» регистрация жилого дома для постоянного проживания не допускается. Поэтому изменение ВРИ нужно оформить до подачи документов на учёт объекта.

Кто и как может изменить ВРИ: порядок взаимодействия с Росреестром

Собственник земельного участка

Собственник вправе самостоятельно выбрать основной или вспомогательный ВРИ из числа предусмотренных градостроительным регламентом для данной территориальной зоны. Дополнительные разрешения и согласования не требуются.

Алгоритм действий:

1. Определите территориальную зону и допустимые ВРИ по правилам землепользования и застройки (ПЗЗ). Это можно сделать через сайт администрации, в отделе архитектуры, либо с помощью сервисов пространственных данных.

2. Выберите ВРИ. Основной — базовое назначение участка. Вспомогательный ВРИ устанавливается только вместе с основным (например, «хозяйственная постройка» как вспомогательный к «индивидуальному жилищному строительству»).

3. Подайте заявление о внесении изменений в ЕГРН в орган регистрации прав (Росреестр).

Доступные способы:

- через МФЦ;
- в электронном виде — на Госуслугах или в личном кабинете Росреестра.

Росреестр вносит изменения в срок, установленный законом о регистрации недвижимости. Результатом является обновлённая выписка из ЕГРН.

Арендатор или иной пользователь участка в государственной/муниципальной собственности

Самостоятельное изменение ВРИ не допускается. Решение принимает собственник — орган власти. Исключение — случаи комплексного развития территории.

В этом случае сначала оформляется решение уполномоченного органа, и только после этого возможна подача заявления в Росреестр.

Ограничения: когда изменение ВРИ происходит не через «самостоятельный выбор»

Для ряда категорий участков упрощённый порядок не действует:

Сельскохозяйственные угодья. Изменение ВРИ возможно только на основании решения органа власти субъекта РФ (действует до принятия специального федерального закона).
Садовые и огородные участки в границах территории садоводства или огородничества. Изменение ВРИ не допускается, кроме отдельных случаев (преобразование товарищества в ТСЖ, изъятие для гос/мун нужд).
Участки в границах зон планируемого размещения объектов публичного значения (школы, дороги и т. п.). Выбор ВРИ возможен только в пределах, допускающих размещение планируемого объекта. При этом с 1 марта 2026 года включение в такие зоны участков граждан и юрлиц не допускается, кроме случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ (изъятие, публичный сервитут, согласие правообладателя).

Особенности при образовании новых участков (раздел, объединение, перераспределение)

При образовании новых участков допускается изменение ВРИ вновь образуемых участков:

если прежний ВРИ исходного участка не соответствует градостроительному регламенту;
при объединении или перераспределении участков с разными ВРИ.

В этих случаях выбор ВРИ осуществляется с учётом градостроительных регламентов, а сведения вносятся в ЕГРН при постановке на кадастровый учёт новых участков.

Где получить сведения, необходимые для подачи заявления

Что требуется	Где получить
Правила землепользования и застройки (ПЗЗ), градостроительные регламенты	Официальный сайт администрации муниципального образования; отдел архитектуры и градостроительства
Сведения о текущем ВРИ, категории земель, границах участка	Выписка из ЕГРН (Росреестр, Госуслуги)
Консультации по допустимым ВРИ и местным особенностям	Администрация района (земельный отдел, отдел архитектуры)
Подача заявления на внесение изменений в ЕГРН	МФЦ; электронные сервисы Росреестра и Госуслуг

1. Проверьте ПЗЗ и территориальную зону участка. Это основа: именно там содержится исчерпывающий перечень ВРИ, допустимых для вашей территории.

2. Убедитесь, что участок не попадает в особые зоны (водоохранные, охранные зоны линейных объектов и т. п.) — они могут ограничивать допустимые виды использования и застройки.

3. Не приступайте к строительству до фиксации нового ВРИ в ЕГРН. Несоответствие назначения объекта ВРИ — частая причина приостановления и отказа в учёте.

4. При необходимости получите предварительную консультацию в администрации района — это поможет избежать ошибок при выборе ВРИ и подготовке документов.

Контакты и способы получения консультации

Для уточнения допустимых ВРИ по конкретному участку (с учётом ПЗЗ и зонирования) вы можете обратиться:

в отдел архитектуры и градостроительства администрации района;
в земельный отдел администрации района;
через интернет‑приёмную на официальном сайте администрации.

При обращении желательно иметь кадастровый номер участка — это ускорит подбор информации.

По результатам анализа решений о приостановлении учетно-регистрационных действий в первом полугодии 2026 года установлено, что одним из оснований для приостановления государственной регистрации прав является несоблюдение нотариальной формы договора дарения долей в праве собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения. В этой связи считаем необходимым обратить внимание на следующее.

С 13 января 2025 года вступили в силу изменения в Гражданский кодекс Российской Федерации (далее — ГК РФ), касающиеся формы договора дарения недвижимого имущества. В соответствии с пунктом 3 статьи 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Вместе с тем на практике при оформлении договоров дарения земельных долей участники гражданского оборота нередко ошибочно руководствуются положениями части 1.1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации), предусматривающими, что сделки по отчуждению земельных долей не подлежат обязательному нотариальному удостоверению и могут совершаться в простой письменной форме.

Однако в силу пункта 2 статьи 3 ГК РФ нормы гражданского права, содержащиеся в иных федеральных законах, должны соответствовать положениям Гражданского кодекса. Поскольку требования к форме договора дарения недвижимого имущества между гражданами установлены статьей 574 ГК РФ, положения иных законов, содержащих аналогичное регулирование, должны ей соответствовать.

В случае если для сделки установлена обязательная нотариальная форма, несоблюдение нотариальной формы влечет ничтожность сделки в соответствии с пунктом 3 статьи 163 ГК РФ.

Учитывая, что законодательством не предусмотрено исключений из общего правила об обязательном нотариальном удостоверении договора дарения земельной доли, отсутствие нотариального удостоверения является основанием для приостановления государственной регистрации перехода права собственности с последующим принятием решения об отказе в осуществлении регистрационных действий в связи с ничтожностью сделки (пункт 13 части 1 статьи 26, часть 1 статьи 27 Закона о регистрации).

Хочу изменить вид разрешенного использования земельного участка с «индивидуального жилищного строительства» на иной вид. Как это сделать с учётом последних изменений законодательства.

С 1 марта 2026 года вступил в силу Федеральный закон от 31.07.2025 N 295-ФЗ «О внесении изменений в Земельный Кодекс Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации». Он внёс ясность в правила изменения вида разрешенного использования (далее - ВРИ) земельных участков.

Как действовать: пошаговый план.

Узнайте информацию о том, в какой территориальной зоне расположен Ваш земельный участок. Это можно сделать обратившись в отдел архитектуры местной администрации.
Изучите Правила землепользования и застройки (далее - ПЗЗ), утвержденные на вашей территории. В них для каждой территориальной зоны прописан перечень допустимых ВРИ, а также предельные размеры земельных участков, которые установлены для соответствующего вида использования. ПЗЗ также можно найти на сайте местной администрации либо на портале Федеральной государственной информационной системы территориального планирования (ФГИС ТП) (https://fgistp.economy.gov.ru).
Проверьте: есть ли в списке для Вашей территориальной зоны тот вид использования, на который Вы хотите изменить? Если нужного ВРИ в регламенте территориальной зоны нет — самостоятельно поменять не получится. Придётся инициировать внесение изменений в сами ПЗЗ путем проведения публичных слушаний. Несоответствие площади Вашего земельного участка предельным размерам, которые установлены ПЗЗ для запрашиваемого вида использования, также будет являться препятствием для изменения ВРИ.
Выберите ВРИ. Согласно градостроительному законодательству существует три типа ВРИ: основной, вспомогательный и условно разрешённый.

Основной и вспомогательный ВРИиз установленных в территориальной зоне, в которой расположен земельный участок, собственник выбирает самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований. Вспомогательный ВРИ допустим только как дополнение к основному или условно разрешённому виду использования. То есть вы не можете использовать участок только со вспомогательным ВРИ. Кроме того, сведения о вспомогательном ВРИ не вносятся в сведения Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН). Отсутствие в ЕГРН сведений о вспомогательном ВРИ не означает, что вы используете участок не по целевому назначению.

Для условно разрешённого ВРИ потребуется заявление в орган местного самоуправления, рассмотрение данного вопроса специальной комиссией и публичные слушания. После положительного рассмотрения Вашего заявления, и вынесения соответствующего решения, уполномоченный орган самостоятельно передаст сведения об изменении ВРИ Вашего земельного участка в орган регистрации в порядке межведомственного взаимодействия.

Подайте заявление в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН. Это можно сделать через МФЦ, в личном кабинете на сайте Росреестра или на портале Госуслуг. Если земельный участок находится в общей долевой собственности, то заявление должны представить все сособственники данного земельного участка.

Обращаем Ваше внимание, для экономии времени и во избежание отрицательных решений при осуществлении учетно-регистрационных действий настоятельно рекомендуем перед подачей заявления об изменении ВРИ в Росреестр получить сведения о территориальной зоне, в которой расположен Ваш земельный участок, сведения о видах разрешенного использования, установленных для данной территориальной зоны, и о предельных размерах земельных участков.

Может ли кадастровый инженер представлять документы
на государственный кадастровый учёт и государственную регистрацию прав на объект недвижимости за заказчика кадастровых работ?

Документы на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав на объекты недвижимости может представить кадастровый инженер, если договор подряда на выполнение кадастровых работ содержит такое условие.

Кадастровый инженер может представлять в орган регистрации прав без доверенности документы, если кадастровые работы выполняются в связи
с подготовкой:

межевого плана для образования земельных участков (при условии, что заказчик — собственник исходного участка либо лицо, которому исходный участок предоставлен в пожизненное наследуемое владение или постоянное (бессрочное) пользование).

межевого плана в связи с уточнением границ земельного участка (заказчиком выступает собственник или лицо, которому участок предоставлен в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование, в аренду или безвозмездное пользование на срок более пяти лет).

акта обследования в связи с прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершённого строительства (заказчиком является собственник такого объекта, принявший наследство наследник или собственник земельного участка, на котором были расположены эти объекты, если собственник этих объектов ликвидирован (в отношении юридического лица) или если его правоспособность прекращена в связи со смертью (в отношении физического лица)).

технического плана в целях осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект недвижимости (заказчиком является собственник объекта недвижимости, собственник участка или лицо, которому участок предоставлен для строительства на ином праве, либо лицо, использующее земли или земельный участок, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления или установления сервитута, публичного сервитута).

Управление Росреестра по Алтайскому краю рекомендует кадастровым инженерам представлять документы на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав в электронном виде через сервис Росреестра «Личный кабинет кадастрового инженера».

Я планирую приобрести земельный участок, чтобы разместить на нем склады. На что необходимо обратить внимание при выборе участка ?

Отвечаем!

Со слов заместителя руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю Е.В. Бандуровой: «При выборе земельного участка
в первую очередь важно уделить внимание его виду разрешенного использования (ВРИ), поскольку он определяет, какую деятельность можно вести на данной территории (например, для эксплуатации гаража или ведения личного подсобного хозяйства) и какие объекты можно не нем размещать. Кроме того, использование земельного участка не в соответствии с разрешенным видом использования является административным правонарушением».

Таким образом, при приобретении земельного участка целесообразно узнать вид его разрешенного использования, для того, чтобы быть уверенным в том, возможно ли будет на приобретенном земельном участке разместить склады.

Уточнить вид разрешенного использования земельного участка
можно несколькими способами:

- заказать выписку и ЕГРН, которую можно получить как
в электронном, так и в бумажном виде. Это можно сделать
с использованием Единого портала госуслуг или в МФЦ.

- воспользоваться онлайн-сервисом «Публичная кадастровая
карта». Онлайн-сервис «Публичная кадастровая карта» доступен
на портале Национальной системы пространственных данных (НСПД)
по адресу: nspd.gov.ru. Для получения полного функционала платформы
необходима авторизация через Единую систему идентификации
и аутентификации (ЕСИА).

Социальная сфера 26 мая, 06:17

Информация для начинающих и будущих дачников

Планируя покупку садового участка, житель г. Барнаула обратился в Управление Росреестра по Алтайскому краю с вопросом, который будет актуален для многих начинающих и будущих дачников. – Участок не ухожен, забор завален, домик полуразрушен, в общем заброшен хозяином несколько лет назад. Слышали, что по закону дается три года с 1 марта 2025 на то, чтобы привести все в порядок. А если мы не успеем? Нужно же и чистить все, и забор ставить, и домик восстанавливать. – Действительно, неиспользуемый заброшенный земельный участок необходимо будет привести в порядок – то есть освоить. Срок, предусмотренный для освоения земельных участков, установлен ч. 4 ст. 85.1 Земельного кодекса РФ, и исчисляется не с 1 марта 2025 года, а в вашем случае с момента приобретения такого земельного участка. Также обращаем внимание на ряд важных моментов: Перед покупкой земельного участка закажите выписку ЕГРН. В ней содержится основная принципиальная информация о земельном участке: • Наличие арестов и обременений • Категория и вид разрешенного использования земельного участка. Убедитесь, что установленное назначение земельного участка совпадает с вашими целями его использования (например, по сравнению с садоводческим или дачным земельным участком, земля для огородничества имеет самое узкое разрешенное использование, и возвести там можно только хозяйственные постройки для хранения инвентаря и урожая) • ЗОУИТ. Проверьте, не попадает ли участок в зоны с особыми условиями использования (охранные зоны ЛЭП, газопроводов), что также накладывает ограничения на строительство. • Убедитесь, что границы земельного участка установлены (проведено межевание). Ограждения и строения должны находиться исключительно в границах вашего участка. Для исключения споров с соседями и самозахвата территории необходимо провести межевание (если ранее не проводилось) и зафиксировать координаты точек границ участка на местности .

Социальная сфера 26 мая, 06:37

Без оглядки на вид разрешенного использования

Долгое время существовало общее правило о невозможности объединения или перераспределения земельных участков с разными видами разрешенного использования (далее - ВРИ). С 01.03.2026 Земельным кодексом Российской Федерации(п. 6 ст. 11.11) допускается пять исключений из указанного правила. Объединять или перераспределять земельные участки с разными ВРИ возможно: 1) если ВРИ образуемого участка устанавливается документацией по планировке территории; 2) если образование участка осуществляется в целях изъятия для государственных или муниципальных нужд; 3) если участок образуется в целях пользования недрами; 4) если речь о государственных / муниципальных земельных участках, которые никому не предоставлены, но планируются к продаже / аренде на аукционе или предоставлению без проведения торгов; 5) в иных случаях, при одновременном соблюдении двух условий: такие объединение или перераспределение осуществляется собственниками земельных участков, землевладельцами либо гражданами, владеющими земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования; исходные земельные участки находятся в границах одной территориальной зоны, одного лесничества или одной особо охраняемой природной территории либо одной функциональной зоны особо охраняемой природной территории. К какому виду разрешенного использования будет относится образованный земельный участок (участки) зависит от ситуации (п.п. 7, 8 ст. 11.11 Земельного кодекса Российской Федерации). ВРИ может определяться проектом межевания территории, органами государственной власти и органами местного самоуправления в рамках процедуры предоставления земельных участков, лицензией на пользование недрами (проектной документацией на осуществление пользования недрами), решением об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Если объединение (перераспределение) земельных участков с разными ВРИ осуществляется по желанию правообладателя (исключение № 5), для образованного земельного участка (участков) он вправе выбрать один из трех вариантов ВРИ: • совокупность ВРИ исходных земельных участков; • один из ВРИ исходных земельных участков; • ВРИ (один / несколько), установленный(-ые) регламентами использования земель, то есть в зависимости от территории, на которой находится земельный участок. Следует помнить, что в этом случае необходимо соблюдать общие правила Земельного кодекса Российской Федерации (статья 14.4) о выборе вида разрешенного использования земельного участка. Таким образом, в рассмотренных случаях для преобразования земельных участков не требуется предварительно приводить их к единому виду разрешенного использования.

Социальная сфера 26 мая, 06:38

Вопрос-Ответ

В Управление Росреестра по Алтайскому краю поступил вопрос от жителя Заринского района Алтайского края Николая Ш.: «Почему мне отказали в изменении вида разрешенного использования земельного участка (с «Для ведения личного подсобного хозяйства»» на «Для туристического обслуживания»)?» Отвечает начальник Межмуниципального Заринского отдела Управления Росреестра по Алтайскому краю Алексей Проничев: Согласно пункту 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации (далее — ЗК РФ) в отношении земельного участка в соответствии с федеральным законом могут быть установлены один или несколько основных, условно разрешенных или вспомогательных видов разрешенного использования. В соответствии с пунктом 33.1 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон о регистрации) осуществление действий по государственному кадастровому учету приостанавливается в случае если в заявлении правообладателя земельного участка о государственном кадастровом учете в связи с выбором таким правообладателем вида разрешенного использования данного объекта недвижимости указан вид разрешенного использования, не предусмотренный перечнем установленных применительно к соответствующей территории видов разрешенного использования объектов недвижимости, либо таким правообладателем не получено предусмотренное законом разрешение на условно разрешенный вид использования или согласие в письменной форме на использование земельного участка в соответствии с выбранным видом разрешенного использования, либо в соответствии с законом такой правообладатель не вправе использовать земельный участок в соответствии с видом разрешенного использования. В соответствии с Законом о регистрации к компетенции регистрирующего органа при осуществлении им государственного кадастрового учета отнесено осуществление правовой экспертизы документов, на предмет наличия или отсутствия оснований для приостановления государственного кадастрового учета, либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета. На стадии правовой экспертизы документов орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, изучает представленные для государственной регистрации документы с целью установления юридического факта, являющегося основанием для возникновения, наличия формы и содержания требований законодательства, действовавшего на момент и в месте их издания. В рамках рассмотрения данного обращения был направлен межведомственный запрос в Администрацию Заринского района Алтайского края о территориальной зоне, в пределах которой располагается земельный участок. Согласно ответу на запрос земельный участок расположен в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж). Среди основных видов разрешенного использования земельных участков в данной зоне находятся: Для индивидуального жилищного строительства; Для ведения личного подсобного хозяйства; Блокированная жилая застройка; Обслуживание жилой застройки; Земельные участки (территории) общего пользования. Виды разрешенного использования земельных участков устанавливаются в зависимости от принадлежности земельных участков к определенным категориям земель, их нахождения в границах определенных зон, земель или территорий, от целей их дальнейшего использования, если иное не установлено ЗК РФ. Под видом разрешенного использования земельного участка понимается вид деятельности, которую с учетом ограничений, установленных в соответствии с ЗК РФ, другими федеральными законами, допускается осуществлять на земельном участке, а также над и под его поверхностью. Согласно части 1 статьи 14.4 ЗК РФ любой основной или вспомогательный вид разрешенного использования из установленных регламентами использования земель для соответствующих территориальной зоны, особо охраняемой природной территории или ее функциональной зоны (при наличии), лесничества выбирается правообладателем земельного участка без разрешений и согласований. Так как среди основных видов разрешенного использования нет вида «Для туристического обслуживания», то изменить вид разрешенного использования не представляется возможным. Рекомендуем всем правообладателям перед принятием решения об изменении вида разрешенного использования земельного участка и подачей заявления в Управление Росреестра по Алтайскому краю обязательно уточнять в местной администрации, в какой территориальной зоне находится участок, перечень видов разрешенного использования в этой зоне и т.п. Это позволит избежать отказов в изменении ВРИ.

Социальная сфера 26 мая, 06:42

Итоги федерального государственного земельного контроля (надзора) за 1 квартал 2026 года

Управлением Росреестра по Алтайскому краю в рамках реализации полномочий по осуществлению федерального государственного земельного контроля (надзора) в 1 квартале 2026 года проведено 844 контрольных (надзорных) мероприятия без взаимодействия с контролируемыми лицами, в том числе 267 выездных обследований и 577 наблюдений за соблюдением обязательных требований; а также 16 контрольных (надзорных) мероприятий во взаимодействии с контролируемыми лицами. К последним относятся 6 рейдовых осмотров, 1 выездная проверка и 9 инспекционных визитов. По результатам мероприятий, проведенных без взаимодействия с контролируемыми лицами было выявлено 393 признака нарушения земельного законодательства, объявлено 350 предостережений о недопустимости нарушения обязательных требований. По результатам мероприятий, проведенных во взаимодействии с контролируемыми лицами было выявлено 15 нарушений законодательства, в том числе 6 связанных с самовольным занятием земельных участков (ст. 7.1 КоАП РФ), 9 связанных с нецелевым использованием земельных участков (ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ), контролируемым лицам выдано 19 предписаний об устранении выявленных нарушений обязательных требований. Мероприятия по федеральному государственному земельному контролю (надзору) в 1 квартале 2026 году проведены в отношении земельных участков Алтайского края общей площадью свыше 110 тыс. га.

Социальная сфера 16 июня, 10:10

Получать услуги Росреестра стало проще: ключевые сервисы переехали на «Госуслуги

Региональный Роскадастр информирует жителей Алтайского края, что Росреестр перевел часть электронных сервисов из личного кабинета правообладателя на портал «Госуслуги». Это изменение связано с оптимизацией государственных цифровых сервисов на единую площадку получения государственных услуг. Теперь, чтобы получить услуги Росреестра, не нужно заходить на отдельный сайт. Всё доступно на портале «Госуслуги». Это экономит время и избавляет от необходимости пользоваться разными сервисами. На портале «Госуслуги» теперь можно зарегистрировать право собственности на недвижимость, внести изменения в сведения о недвижимости, поставить объект на кадастровый учёт или зарегистрировать ограничения, такие как ипотека или арест. С полным перечнем услуг можно ознакомиться по ссылке https://rosreestr.gov.ru/activity/okazanie-gosudarstvennykh-uslug/perechen-uslug-rosreestra-kotorye-perevedeny-na-portal-gosuslug/. Не указанные в списке сервисы по-прежнему доступны на сайте Росреестра. Чтобы воспользоваться услугами, понадобится подтверждённая учётная запись на портале. Выбор нужного сервиса доступен в разделе «Земля Дом» или с помощью цифрового ассистента «Робот Макс».

Социальная сфера 29 июня, 12:31

Регистрация прав несовершеннолетних.

Регистрация прав несовершеннолетних. Можно ли оформить права на недвижимое имущество несовершеннолетнего ребенка не выходя из дома? Да, можно. Но есть три важных момента: возраст, документы и электронная подпись. До 14 лет от имени ребенка действуют родители, усыновители или опекуны. Именно они подписывают заявление своей электронной цифровой подписью. А вот если ребенку уже есть 14 лет, он может подать документы самостоятельно, подписав их уже своей электронной подписью. Для этого ему нужна своя усиленная квалифицированная электронная подпись – ее оформляют с 14 лет при наличии паспорта. Еще один вариант – привлечь нотариуса, он проверит документы, подпишет их своей УКЭП и направит в Росреестр. Какие нужны документы? – Заявление – Документ, подтверждающий право на недвижимое имущество – Паспорт ребенка/родителя – Свидетельство о рождении – В установленных законом случаях – разрешение органа опеки Кто подписывает? – Родитель ставит свою УКЭП – Подросток с 14 лет – свою – Нотариус подписывает своей электронной подписью

Социальная сфера 29 июня, 12:32

Досудебное обжалование решений о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав

С 1 января 2026 года разрешить вопрос законности приостановления государственной регистрации на недвижимое имущество возможно без обращения в суд. Федеральным законом от 22.07.2024 № 207-ФЗ введен досудебный механизм обжалования решений о приостановлении государственной регистрации на недвижимое имущество. Урегулировать спор во внесудебном порядке возможно по всем решениям о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в том числе ограничений прав на недвижимое имущество, обременений недвижимого имущества, сделок с ним. Заявление об обжаловании уведомления направляется в региональные апелляционные комиссии, если приостановление регистрации учетно-регистрационных действий касается объектов недвижимости (земельных участков, объектов капитального строительства, помещений и пр.), расположенных на территории одного кадастрового округа. В центральную апелляционную комиссию, если приостановление касается объектов, расположенных на территории более одного кадастрового округа (газопровод, железная дорога и пр.). Заявление об обжаловании подается в течение 15 рабочих дней с даты принятия решения о приостановлении. Заявление об обжаловании решения о приостановлении представляется в апелляционную комиссию в письменной форме при личном обращении, посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении либо в электронной форме с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал. Срок рассмотрения заявления об обжаловании составляет не более 15 рабочих дней со дня его поступления. Заседание апелляционной комиссии назначается председателем апелляционной комиссии в течение 2 рабочих дней со дня регистрации заявления об обжаловании решения о приостановлении.Заявитель и заинтересованные лица уведомляются о назначении даты и времени, способе и месте заседания апелляционной комиссии не позднее чем за 3 рабочих дня до дня заседания апелляционной комиссии. Заявление об обжаловании решения о приостановлении не принимается к рассмотрению апелляционной комиссией в следующих случаях: - если такое заявление представлено по истечении пятнадцати рабочих дней со дня направления уведомления о приостановлении; - решение о приостановлении уже являлось предметом рассмотрения апелляционной комиссии, в том числе в другой апелляционной комиссии; - решение о приостановлении обжаловано в суде (при наличии сведений в органе регистрации прав); - поступившее заявление об обжаловании решения о приостановлении не содержит подписи заявителя. Решения принимаемые апелляционной комиссией: – об удовлетворении заявления об обжаловании решения о приостановлении, если принятие решения о приостановлении признано апелляционной комиссией необоснованным. Решение апелляционной комиссии об удовлетворении заявления об обжаловании решения о приостановлении является основанием для отмены обжалованного и признанного апелляционной комиссией необоснованным решения о приостановлении, повторного рассмотрения государственным регистратором прав представленных на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав документов и принятия по ним решения; – об отклонении заявления об обжаловании решения о приостановлении, если принятие решения о приостановлении признано апелляционной комиссией обоснованным. В данном решении должны быть указаны обстоятельства, послужившие основанием для его принятия. В случае несогласия с решением о приостановлении, его можно обжаловать непосредственного в суд порядке административного судопроизводства. Обжалование решения о приостановлении во внесудебном порядке не является обязательным досудебным порядком обжалования такого решения о приостановлении. Перечень апелляционных комиссий, включая наименования органов регистрации прав, представители от которых входят в составы этих комиссий, адреса электронной почты и почтовые адреса, по которым осуществляется связь с апелляционными комиссиями, в том числе представляются документы, размещены на официальном сайте Росреестра - https://rosreestr.gov.ru/upload/Doc/14-upr/list_apell-030226.pdf.

Социальная сфера 29 июня, 12:33

Газ для садоводов: в Алтайском крае реализуется программа догазификации СНТ

С 2024 года в Алтайском крае действует программа социальной газификации домов в садовых некоммерческих товариществах (СНТ). Это значимое событие для тысяч дачников, которые мечтают о комфорте и экономии на отоплении. Эксперты региональногоРоскадастра подробно рассказали, как работает эта государственная инициатива и чем Роскадастр может помочь участникам программы. Социальная газификация СНТ – это государственная программа, в рамках которой владельцы домов в садовых товариществах теперь смогут подвести газопровод бесплатно к границе своего дачного участка. Процедуры подведения газа непосредственно по участкам к домам членов СНТ осуществляются каждым владельцем индивидуально за свой счёт. Они включают проектирование, согласование, приобретение материалов и проведение работ по подключению. Основные условия участия в программе: - СНТ должно располагаться в границах уже газифицированного населённого пункта; - садовый дом должен быть официально признан жилым и зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости. В рамках программы филиал ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю предоставляет владельцам садовых домов следующие услуги: • подготовка заключения о техническом состоянии объекта (при переводе нежилого дома в жилой); • подготовка ситуационного плана к заявке на газификацию; • изготовление топографического плана участка (масштаб 1:500) для проектирования системы газоснабжения; • оформление технического паспорта здания, требуемого для подготовки проектной документации. Помимо перечисленного, также возможно проведение любых кадастровых работ на территории СНТ и осуществление выездного приема документов для постановки на кадастровый учет и регистрации прав на объекты недвижимости. Программа социальной газификации позволяет значительно упростить и ускорить процесс подключения СНТ к газу, а поддержка специалистов Роскадастра помогает владельцам участков правильно оформить все необходимые документы. Так, с момента начала действия программы региональным Росреестром оказано 565 консультаций владельцам садовых домов, заключено 70 договоров на проведение кадастровых работ и подготовку документов для догазификации.

Социальная сфера 29 июня, 12:36

Как изменить вид разрешенного использования садовых земельных участков?

С 1 марта 2026 года вступили в силу изменения в Земельный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 217-ФЗ), направленные на совершенствование правового регулирования вопросов установления (изменения) видов разрешенного использования земельных участков. По общему правилу виды разрешенного использования земельных участков выбираются правообладателями самостоятельно (без разрешений и согласований) из видов разрешенного использования, установленных градостроительным регламентом. Вместе с тем особенности изменения вида разрешенного использования садовых земельных участков определяются с учетом специальных требований, предусмотренных Законом № 217-ФЗ. Законом № 217-ФЗ установлен запрет на изменение вида разрешенного использования в отношении отдельных садовых или огородных земельных участков, расположенных на территории ведения гражданами садоводства или огородничества за некоторыми исключениями. Вместе с тем, обращаем внимание правообладателей на приведение в соответствие видов разрешенного использования земельных участков Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному Росреестром. Применение Классификатора ВРИ обязательно для установления разрешенного использования участков при формировании новых участков или изменении ВРИ существующих. Однако, ВРИ большинства земельных участков был установлен до введения в действие данного Классификатора и по своему содержанию не соответствуют ВРИ, предусмотренным в Классификаторе. В этой связи на практике возникают различные спорные ситуации, связанные с наличием противоречий между установленным участку ВРИ, градостроительным регламентом по ПЗЗ и Классификатором. Данные ситуации влекут правовую неопределенность, которая может повлиять на размер налогов, арендных платежей, затруднить получение разрешения на строительство и т.д. Процедура приведения ВРИ в соответствие с Классификатором формально не является изменением разрешенного использования земельного участка, поскольку ее целью является установление участку наиболее близкого аналога его текущего разрешенного использования. В данном случае ранее установленный ВРИ не изменяется, а уточняется. Для приведения ВРИ в соответствие с Классификатором не имеет значения, предусмотрен ли испрашиваемый ВРИ действующими ПЗЗ и соответствует ли участок предельным параметрам для испрашиваемого вида. Процедура приведения в соответствие ВРИ классификатору осуществляется органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. В отличие от процедуры изменения ВРИ в связи с выбором из основных видов по ПЗЗ, осуществляется по заявлению органа местного самоуправления без оплаты государственной пошлины. Предлагаем правообладателям земельных участков воспользоваться данной услугой как наиболее правильной, эффективной и экономически целесообразной.

Социальная сфера 06 июля, 07:01

Дачный сезон идет полным ходом, а это значит, что самое время напомнить о признаках неиспользования земельных участков.

1 марта 2025 года вступил в силу Федеральный закон № 307-ФЗ, установивший трехлетний срок освоения земельных участков в населенных пунктах, а также садовых и огородных участков. В рамках этого закона 1 сентября минувшего года начало действовать постановление Правительства РФ № 826, которым утвержден перечень признаков неиспользования таких участков. Отвечаем на важные вопросы: • Что делать, если на участке выявили нарушения? • Куда обращаться в такой ситуации? • Существуют ли уважительные причины, по которым собственник не успел во-время привести свой участок в порядок? Прежде всего человеку нужно определиться с собственной моделью поведения. Со-гласен ли он с тем предписанием, которое ему выдали в отношении его земельного участка, или не согласен. Если он по каким-то причинам не согласен, тогда можно предпринять меры к обжалованию. Это можно сделать в досудебном порядке или в судебном – закон позволяет и то, и другое. Если же собственник согласен, единственный выбор – устранять нарушения. Конечно, наше законодательство учитывает различные жизненные обстоятельства, это напрямую написано в Кодексе РФ об административных правонарушениях. К примеру, человек был в состоянии болезни, в командировке, или не имел доступа к земельному участку – это уважительные причины. Доказательства можно предъявить при рассмотрении дела об административном правонарушении, и это может избавить его от административной ответственности. «Учитывая особое отношение законодателя к земле, конечно, необходимо принимать меры по устранению различных нарушений, поскольку это может повлечь нарушение интересов и третьих лиц – соседей, и дальнейшее привлечение к административной ответственности в виде штрафа, либо к более серьезным последствиям, в том числе в виде изъятия земельного участка», – отмечает Елена Саулина, заместитель руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю.